Miasto: taniej niż u nas nie znajdziecie!
Z MIASTA
oprac. red.
2017-01-20 12:35
49812
Gorzów ma pomysł na tanie budownictwo. Program „Tania działka budowlana” został przygotowany specjalnie dla i z myślą o gorzowianach. Marzenia o własnym domu za przyzwoite pieniądze mają nabrać realnego kształtu właśnie tu.
Co to jest „Tania działka budowlana”?
Program „Tania działka budowlana” polega na oddaniu w użytkowanie wieczyste działki gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpi w drodze przetargu nieograniczonego na 99 lat. Pierwsza opłata z tytułu oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste wynosić będzie 15 procent ceny działki wylicytowanej w przetargu i płatna będzie przed zawarciem umowy notarialnej.
Do kogo skierowany jest program „Tania działka budowlana”?
Program „Tania działka budowlana” skierowany jest do osób, które chciałyby mieć swój dom. Preferencyjne warunki nabycia działki (płacimy tylko 15 procent ceny działki wylicytowanej w przetargu) pozwolą na przeznaczenie zgromadzonych funduszy na jej zabudowę. Ponadto z programu będą mogły skorzystać osoby chcące zamieszkać w naszym mieście i wybudować dom oraz te, których dochody nie są wystarczające na zakup nieruchomości od dewelopera lub w obrocie wtórnym.
Nabywcy nieruchomości w ramach programu będą musieli spełnić warunki, tj.:
– rozpoczęcie zabudowy w terminie dwóch lat i wybudowanie budynku mieszkalnego zgodnie z przepisami prawa
– zgłoszenie budynku do użytkowania i do opodatkowania podatkiem od nieruchomości
– zameldowanie i zamieszkanie w terminie czterech lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego
Po spełnieniu powyższych warunków nabywcy nieruchomości będą mogli wykupić na własność działkę oddaną w użytkowanie wieczyste z zastosowaniem 75 procentowej bonifikaty od ceny sprzedaży.
Lokalizacja
Do programu „Tania działka budowlana” zostało przeznaczonych ok. 100 nieruchomości położonych przy ulicach: Rodła, Kowalskiego, Granicznej, Ludowej, Pełczyckiej. Ogłaszanie przetargów będzie następowało sukcesywnie, w zależności od zainteresowania przyszłych nabywców.
Cel programu „Tania działka budowlana”?
Możliwość nabycia gruntu i jego zabudowy w ramach programu „Tania działka budowlana” stanowić ma zachętę do osiedlania się w naszym mieście nowych osób oraz ma zapobiec osiedlaniu się mieszkańców Gorzowa chcących posiadać własny dom w gminach ościennych.
Przykładowa symulacja
cena wywoławcza nieruchomości w przetargu – 65.000 zł
cena nieruchomości ustalona w przetargu – 75.000 zł
pierwsza opłata z tytułu oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w wysokości 15 procent ceny nieruchomości wylicytowanej w drodze przetargu płatna przed zawarciem umowy notarialnej – 11.250 zł
opłaty roczne w wysokości 1 procenta ceny nieruchomości ustalonej w przetargu – 750 zł
Po spełnieniu warunków użytkownik wieczysty uzyska prawo do nabycia gruntu na własność z 75 procentową bonifikatą:
wartość prawa własności nieruchomości – 75.000 zł
wartość prawa użytkowania wieczystego – 65.000 zł
różnica praw 75.000 zł – 65.000 zł = 10.000 zł.
Po zastosowaniu 75 procentowej bonifikaty do zapłaty pozostaje kwota 2.500 zł
Całkowity koszt działki przy wykupie na własność po czterech latach:
11.250 zł + 4x750 zł + 2.500 zł =16.750 zł.
W efekcie nabywcy za działkę zapłacą 16.750 zł zamiast 75.000 zł. Zaoszczędzono 58.250 zł. Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na własność wartość prawa własności i użytkowania wieczystego wyceniane są przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień złożenia wniosku.
(symulacja ma wyłącznie charakter poglądowy, ponieważ na dzień jej sporządzenia nie można przewidzieć zmian i trendów na rynku nieruchomościami)
Komentarze: