Towarzystwo buduje, bo ludzie nie chcą lub nie mogą kupować

GTBS ma wykonawcę projektu – spółka Plan z Zielonej Góry przygotuje kompletną dokumentację wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę.

 

Mamy informację, że GTBS buduje z udziałem różnych źródeł – w przypadku planowanego obiektu przy Przemysłowej/Prostej, miejska spółka stara się o dofinansowanie z funduszu dopłat w ramach programów rządowych. Ponadto na inwestycję będzie zaciągnięty kredyt z BGK. To istotne, bo całkowity koszt inwestycji będzie miał wpływ na stawkę czynszu. Stąd GTBS zamierza budować możliwie jak najtaniej i chce pozyskać jak najwięcej bezzwrotnych dofinansowań czy dopłat. – To warunki, aby czynsze były umiarkowane i przystępne dla gorzowian – podkreśla Tomasz Gierczak, prezes GTBS.

 

Jest gotowy wstępny montaż finansowania inwestycji. Jedyną niewiadomą jest ostateczny koszt budowy – będzie znany po rozstrzygnięciu przetargu na wykonawcę prac. Wtedy też będzie dokładnie określony udział finansowy miasta w realizacji budynku. 

 

Najemcy mieszkań w kompleksie GTBS-u przy Dekerta/Prądzyńskiego aktualnie płacą czynsz w wysokości 13 zł + 1 zł na fundusz remontowo-inwestycyjny za m kw. To oznacza, że za standardowe dwupokojowe mieszkanie (53 m kw) w GTBS-ie lokator zapłaci 1230 zł. Sam czynsz to 685 zł, reszta – 545 zł – to koszty pozostałe (prąd, woda, ogrzewanie itd.). 

 

Przypomnijmy, GTBS zajmuje się nie tylko budową nowych mieszkań, także administrowaniem już wybudowanych – obowiązki związane z administrowaniem są istotną częścią działania spółki. – Naszym zadaniem jest dbanie o zasób, który już mamy, to 500 mieszkań – przedstawia sytuację prezes Gierczak.  

 

Proces przygotowawczy dla nowej inwestycji trwa od dłuższego czasu. Aktualnie GTBS czyni duży krok w kierunku realizacji. To zarazem koniec etapu przygotowawczego, który był prowadzony przez ostatnich kilka lat. Jak się dowiadujemy, decyzja o rozpoczęciu procesu inwestycyjnego ma konkretne przyczyny. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym powoduje, że wyraźnie wzrasta zainteresowanie wynajmem. Inaczej było przed pandemią – a szczególnie przed wojną w Ukrainie. Na rynku gorzowskim była dość duża podaż mieszkań. Aktualnie brakuje mieszkań nawet na rynku prywatnym. Stąd GTBS stara się wypełnić lukę między mieszkaniami komunalnymi w ramach zasobów gminy a mieszkaniami na rynku pierwotnym. 

 

Oferta mieszkaniowa GTBS jest skierowana do gorzowian niezależnie od pochodzenia, obywatelstwa czy sytuacji w jakiej się znaleźli. – Wśród gorzowian są Polacy, ale też ludzie przyjeżdżający do nas z różnych stron świata. Nasze zasoby są dla wszystkich, którzy spełniają kryteria finansowe – ich dochody są w odpowiednim przedziale – i nie mają własnego mieszkania – wyjaśnia nasz rozmówca.    

 

W miejskiej spółce w ubiegłym roku zostało złożonych kilka wniosków ze strony gorzowian pochodzenia ukraińskiego. Wcześniej takich sytuacji nie było. Ponadto ogółem liczba chętnych na mieszkanie w GTBS-ie wzrasta – liczba wniosków jest znacznie większe niż dostępnych mieszkań – stąd też decyzja o budowie kolejnych stu na Zawarciu. – W ostatnich latach wpływało do nas średnio 50 wniosków rocznie. W 2022 roku liczba chętnych do zamieszkania w zasobach GTBS wzrosła do 77 – zaznacza T. Gierczak. 

 

Co trzeci wniosek dotyczy zapotrzebowania na mieszkanie jednopokojowe, pozostałe dwupokojowych. Z kolei liczba wolnych mieszkań w zasobach GTBS-u zależy od liczby mieszkań zdawanych przez najemców. W ciągu roku zwalnianych jest średnio, około 20 mieszkań. One są ponownie zasiedlane przez wnioskodawców po wcześniejszym odświeżeniu, wyremontowaniu.

 

W miejskiej spółce mieszkaniowej trwa też weryfikacja wniosków złożonych przez ostatnie lata – jest ich kilkaset, nie wszystkie są nadal aktualne.

 

GTBS działa od 1996 roku. Od początku założeniem spółki jest budowa mieszań na wynajem o umiarkowanych kosztach czynszu, z przeznaczeniem dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej na kupno mieszkania, ale których dochody są za wysokie, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne. Aktualnie w zasobach spółki jest 500 mieszkań. 

 

Roboty budowlane przy Przemysłowej/Prostej mają się zacząć w przyszłym roku. Pierwsi lokatorzy będą mogli się wprowadzić w 2026 roku.

Komentarze: