Jak uniknąć błędów przy wynajmie mieszkań?

OGłOSZENIA

materiał partnera
2021-11-13 16:03
678

Zakupiłeś swoje pierwsze w życiu mieszkanie inwestycyjne? Już nie możesz doczekać się pierwszych najemców i związanych z nimi zysków? Zanim jednak do tego dojdzie, skup się na prawidłowym przygotowaniu lokalu oraz uzgodnieniu wszelkich formalności. Zobacz, jak uniknąć błędów przy wynajmie mieszkań.

Umowy i protokoły zdawczo-odbiorcze

Podstawowym zabezpieczeniem na wypadek nieuczciwości ze strony najemcy lub jakichkolwiek spornych sytuacji jest zawarcie stosownej umowy, uwzględniającej zarówno sumy i sposób rozliczenia, czas najmu, ale także protokół zdawczo-odbiorczy, który wraz z dokumentacją fotograficzną stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń.

Dokładnie określ, za co płaci najemca

W ogłoszeniu o wynajmie mieszkania w Gorzowie oraz stosownej umowie potwierdzającej ten stan rzeczy powinno zostać zawarte, jakie rodzaje opłat leżą po stronie najemcy i ile wynoszą. Warto rozdzielić koszt pomiędzy kwotę najmu, czynsz do spółdzielni a wydatki nieregularne, związane z ogrzewaniem, zużyciem prądu czy wody.

Określ reguły panujące w mieszkaniu oraz zasady współżycia między lokatorami

Nie przewidzisz wszystkiego, co lokatorom może przyjść do głowy. Możesz jednak zapobiec najczęstszym nadużyciom, przez które popsują się Twoje stosunki sąsiedzkie lub w jakiś sposób będziesz stratny. Koniecznie zawrzyj w umowie informacje takie jak to, czy w lokalu wolno palić, czy wolno posiadać zwierzęta, czy należy sprzątać w przestrzeni wspólnej, czy na balkonie wolno grillować lub w jakich godzinach zachowywać ciszę nocną.

Zrób remanent początkowy i dołącz zdjęcia

Aby lokatorzy nie mieli żadnych wątpliwości, w jakim stanie otrzymują mieszkanie oraz jakie spoczywają na nich obowiązki w sytuacji, gdy dojdzie do zniszczeń, do treści umowy najmu załącz spis wszystkich rzeczy znajdujących się w mieszkaniu i dołącz do niej zdjęcia poszczególnych pomieszczeń. Jeśli na wstępie już coś jest uszkodzone, nie omieszkaj o tym wspomnieć. Gdy najemcy doprowadzą do uszkodzeń, będziesz mógł łatwo to wykazać, a następnie potrącić z kaucji taką kwotę, jaka jest niezbędna do naprawienia szkody.

Liczniki zamiast ryczałtu

Dostawcy mediów mają różne systemy rozliczeń, uwzględniające taryfy. Takie rozwiązania są dobre dla osób mieszkających na stałe w danym bloku. Jednak nie zawsze sprawdzają się w przypadku najemców. Nie powinieneś liczyć na to, że każdy ma jednakowe potrzeby i korzysta z prądu, wody czy gazu w takim samym stopniu. Aby uniknąć sytuacji, w której musimy regulować niedopłaty z własnej kieszeni, najlepiej podpisać umowę z dostawcami na comiesięczne rozliczenie licznikowe. Większość dostawców dostarcza klientom faktury w wiadomości e-mailowej, dlatego możesz je łatwo odsyłać najemcom.

Umowa najmu okazjonalnego

Jeśli wiele słyszałeś na temat przypadków, w których nieuczciwi lokatorzy przestają płacić i nie chcą też się wyprowadzić z zajmowanego przez siebie mieszkania, ucz się na błędach innych. Rozważ zawarcie umowy o najem okazjonalny, którą sporządza się w obecności notariusza.