Na czym polega służebność drogi koniecznej?

OGłOSZENIA

artykuł sponsorowany
2024-04-21 20:38
46

Służebność drogi koniecznej to prawo rzeczowe, które pozwala na przejazd przez działkę należącą do innej osoby w celu dostania się na własną posesję. To zagadnienie jest szczegółowo omówione w art. 285 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego. Służebność drogi obciąża właściciela jednej nieruchomości na rzecz drugiej. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby ustanowić służebność drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej – procedura ustanowienia

Do ustanowienia służebność drogi wymagane jest podpisanie porozumienia pomiędzy właścicielami sąsiednich posesji. Porozumienie w formie aktu notarialnego jest zawierane w obecności notariusza. Jednak porozumienie nie zawsze jest możliwe. Właściciel gruntu może mieć problem z pozyskaniem danych właściciela sąsiedniej działki lub właściciel sąsiedniej działki może nie wyrazić zgody na podpisanie porozumienia. W takim wypadku konieczne jest złożenie wniosku do sądu.

Ustanowienie drogi koniecznej jest przeprowadzane przed sądem cywilnym w postępowaniu nieprocesowym. To właśnie dlatego zamiast pozwu składa się wniosek. Może to zrobić osoba, która jest:

• właścicielem nieruchomości władnącej,
• wszyscy współwłaściciele nieruchomości władnącej lub jeden ze współwłaścicieli (przy braku sprzeciwu pozostałych),
• użytkownik wieczysty,
• rolnicza spółdzielnia produkcyjna (bez względu na to, czy służy jej prawo własności).

We wniosku nie wskazuje się pozwanego, a jedynie zainteresowanych w sprawie, czyli osoby, których wynik postępowania bezpośrednio dotyczy. Bardzo ważnym elementem wniosku jest także wskazanie właścicieli wszystkich działek, przez które mogłaby prowadzić droga konieczna. Jeśli nie znasz właścicieli okolicznych działek, możesz zapytać o ich dane okolicznych mieszkańców lub złożyć zapytanie do wydziału geodezji o ustalenie właścicieli działki.

Kiedy możliwe jest ustanowienie służebności drogi koniecznej?

Należy pamiętać, że nie w każdej sytuacji możliwe jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. Osoba składająca wniosek musi spełnić jednocześnie 3 poniższe przesłanki:

• brak dostępu do drogi publicznej lub utrudniony dostęp do niej,
• zestawienie potrzeb przyszłej nieruchomości władnącej z najmniejszym możliwym obciążeniem przyszłej nieruchomości obciążonej,
• interes społeczno-gospodarczy przemawiający za ustanowieniem służebności.

Chodzi nie tylko o sytuacje, w których nieruchomość nie ma żadnego dostępu do drogi publicznej, ale także o przypadki, gdy taki dostęp istnieje, ale jest nieodpowiedni z punktu widzenia możliwości korzystania z danej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem

Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu wniosku do sądu lub ustaleniu właścicieli okolicznych działek, rozważ nawiązanie współpracy z renomowaną kancelarią prawną, która specjalizuje się w przepisach dotyczących problematyki prawa budowlanego oraz prawa nieruchomości.